Земельна ділянка в центрі столиці приваблює забудовників

Увечері 8 грудня в центрі Києва, на вулиці Ярославів Вал, 21 Д, спалахнула пожежа в покинутій старовинній одноповерховій будівлі, яка на початку минулого століття належала підприємцю Йосипу Сидорову. За годину вогнеборцям удалося приборкати  стихію, жертв та постраждалих не було. Однак це вже третя пожежа, яка сталася в цьому приміщенні протягом року.

Каштан NEWS з’ясовував, що відбувається з садибою.

Історична довідка

Садибу на вулиці Ярославів Вал, 21 Д, було зведено  1900 року. Належала вона заможному селянину Йосипу Сидорову. Садиба є однією з небагатьох одноповерхових будівель старого Києва, яка залишилася в цьому районі столиці. Всередині головний будинок був декорований ліпниною, мав комин та кілька печей. На територій ділянки розміщувалися житлові та нежитлові флігелі, господарські приміщення, частина з яких збереглася й до наших днів. Після націоналізації в 1921 році садиба тривалий час перебувала в комунальній власності. У ній розміщувалися адміністрація та секретаріат райвиконкому, пошта. Після приватизації в 2010-х роках будівля використовувалася під офісні приміщення: тут були відділ податкової, адвокатські та нотаріальні контори, бюро перекладів. А з 2019 року садиба стоїть закинутою.

Будівля і забудовник

Як розповідає  пам’яткоохоронець Дмитро Перов, земельна ділянка під будівлею досить давно має конкретне цільове призначення – будівництво житлового комплексу. Однак нещодавно з’ясувалося, що цю ділянку виставлено на продаж разом із готовим проєктом нового будівництва, який передбачає зведення великого двосекційного дев’ятиповерхового будинку з підземним паркінгом. За все це продавець просить 2,3 мільйона доларів США.

«Сума досить серйозна, – зазначає Дмитро Перов. – Але, враховуючи, що це центр Києва, поруч – метро «Золоті ворота», а ділянка доволі велика, площею майже гектар, то можна зрозуміти, чому така висока вартість… А послідовність виникнення пожеж у садибі Сидорова, на мою думку, можна пов’язати з кількома обставинами».

ЮНЕСКО і новобудова

Садиба Йосипа Сидорова розташована в ареалі історичних пам’яток Києва «Софія Київська», що входять до охоронного переліку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, на території якого будь-яке нове будівництво заборонено.

В 2019 році Департамент містобудування й архітектури Київської міської державної адміністрації затвердив і видав власникові старої будівлі пакет документів – містобудівні умови та обмеження забудови цієї ділянки, у яких визначив гранично допустиму висотність   споруди в 27 метрів. Це саме й відповідає висоті дев’ятиповерхової будівлі.

«Однак власник будівлі, – коментує ситуацію активіст, – досить цікаво намагається обійти заборону будівництва у буферній зоні заповідника «Софія Київська». Він заявляє, що будинок і земельна ділянка продаються начебто не під будівництво, а під реконструкцію».

Але, додає Дмитро Перов,  на візуалізації проєкту можна побачити, що внаслідок такої «реконструкції» від  садиби нічого не залишається, крім контурів фундаменту. Хоча і фундамент навряд чи збережуть, якщо  проєктом передбачено  будівництво дворівневого підземного паркінгу. Зрозуміло, що для облаштування такого  об’єкта потрібно розбирати оригінальний фундамент. Отже, стара будівля просто заважає реалізації інвестиційного проєкту.

Підпал чи випадковість

За фактом останньої пожежі в садибі Йосипа Сидорова поліція відкрила кримінальне провадження, проводить досудове розслідування. Однак, як показує практика, подібні кримінальні провадження нічим дієвим не закінчуються.

«Скоріше за все  пожежа не є  випадковою, а цілеспрямованою дією для вивільнення привабливої земельної ділянки від об’єкта історичної забудови, який може  завдати шкоди реалізації проєкту нового будівництва: залученню інвестицій в освоєння цього земельного масиву», — припустив Дмитро Перов.

У цьому контексті активіст нагадав, що за останній місяць це – вже дев’ята пожежа в історичних будинках Києва.

Щодо охоронного статусу садиби Йосипа Сидорова, то його, на жаль, немає. Тож пам’яткоохоронці нині шукають архівні облікові відомості для підготовки пакету документації для того, щоб подати її до Департаменту охорони культурної спадщини КМДА для оформлення відповідної охоронної грамоти на старовинний будинок. Поки він ще існує на мапі Києва…

Євген ДЕМ’ЯНОВ

Читайте також: За схемою садиби Зеленських: на Подолі знищили чергову історичну пам’ятку.

Більше новин, фото та відео у телеграм-каналі  KASHTAN NEWS. Досі не підписані на новини Києва та України в телеграмі? Підписуйтеся та першими дізнавайтеся про найголовніше в телеграмі.