Новий рік все ближче, хтось під ялинкою знайде солодощі, хтось омріяні подарунки, а жителі Оболоні під свято отримали новину про будівництво ЖК з видом на Оболонський пляж і острів. 12 грудня на сайті Київради з’явився проєкт, поданий заступником міського голови Петром Оленичем та Департаментом земельних ресурсів. Згідно з ним, ділянку передадуть для “експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі”. При цьому зазначено, що проєкт поданий у зв’язку з набуттям бізнесменами права власності на нерухоме майно ще в 2021 році. Хто ж цей таємний Санта, що подарує Оболоні новий ЖК? Як та хто за святковою мішурою намагається приховати чергові земельні оборудки? Та що саме там хочуть побудувати? Про це йдеться в новому випуску ютуб-проєкту “В тіні каштана”.
Хочуть забудувати Оболонь…знову?
12 грудня 2024 року на сайті Київради з’являється проєкт рішення. Згідно з документом, землю за адресою Прирічна, 13, в Оболонському районі Києва передадуть товариству з обмеженою відповідальністю в оренду на 10 років “для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі”.
30 поверхів для нежитлової будівлі: що саме там хочуть розмістити? Хто продовжує забудовувати столицю та чому кияни проти такого рішення?
Все почалося з Петра Оленича — одного із заступників міського голови Віталія Кличка.
Згідно з його посадовими обов’язками, Оленич мав би займатися цифровізацією, розвитком цифрових технологій і трансформаціями.
Однак наприкінці цього року він несподівано вирішив взятися за питання, пов’язані із земельними справами.
12 грудня з ініціативи Петра Оленича та Департаменту земельних ресурсів на розгляд Київради було винесено проєкт рішення про передачу ТОВ “Новосервісбуд Інвест” земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі за адресою: вул. Прирічна, 13.
Нині там розташована двоповерхова будівля, зведена у 1980-х роках.
ТОВ “Новосервісбуд Інвест” володіє цією будівлею з серпня 2021 року. Земельна ділянка навколо не входить до зеленої зони, а згідно з Генеральним планом (хоч він уже й не чинний, але нового так і не ухвалили, тому маємо, що маємо) та Детальним планом території (це ті самі плани, затверджені київською владою, які фактично дозволяють забудовникам будувати будь-що і будь-де, оскільки їх розробляють ті самі забудовники) навколо цієї ділянки розташована житлова забудова.
Втім, плани зі зведення багатоповерхівки на цій вузькій ділянці існують вже принаймні кілька років.
Їх анонсував забудовник “Український Будівельний Холдинг”, який зараз будує котеджне містечко Shelest у Лебедівці під Києвом і ЖК Struetinsky Residence на вул. Болсуновській у Голосіївському районі.
Давайте повернемося на кілька років назад, до 2022-го, аби краще зрозуміти, що саме планували і, судячи з усього, планують збудувати.
Згідно з планами, анонсованими забудовником у 2022 році, на Оболоні мав постати велетенський хмарочос, який місцеві мешканці тоді прозвали «монстром» через його невдалу форму.
30-поверхова будівля, що спочатку називалася Iris Tower, а згодом просто Tower, планувалася з приміщеннями під бізнес (зокрема, торговельний центр на перших поверхах), а також із підземним паркінгом на 99 машиномісць, дитячим майданчиком, спортклубом, спа, зоною відпочинку, терасами і вертолітним майданчиком.
Все інше – дуже елітне житло, буквально преміального рівня, чим вищий поверх, тим більша квадратура помешкань.
На останньому поверсі мав розташовуватися пентхаус площею майже 600 квадратних метрів.
Трохи нижче — два апартаменти по 350 квадратних метрів кожен.
Також у будівлі планували квартири меншої площі — до 100 квадратних метрів.
Станом на 2022 рік вартість 1-3-кімнатних квартир у хмарочосі коливалася від 1 832 000 до 58 761 000 гривень.
А тепер уявіть, скільки б коштувало житло площею 600 квадратних метрів.
Та це ще не всі деталі. У проєкті рішення Київради згадується конкретний кадастровий номер ділянки. Але про це трохи згодом.
За чий рахунок свято
Девелопером проєкту початково мала стати компанія UBH, тобто ТОВ “Український будівельний холдинг”, про яке вже згадувалося раніше.
Поки невідомо, чи належить ТОВ “Новосервісбуд Інвест”, що нині має отримати право на ділянку, цій компанії, або ж проєкт перекупив інший девелопер. Але можливо саме про інвестиційні кошти цієї компанії говорив мер Віталій Кличко, анонсуючи облаштування парку на косі між затоками поруч.
Наразі все виглядає так, ніби і парк, і скандальний «аквапаркінг» планують збудувати виключно для підвищення інвестиційної привабливості елітного комплексу Tower, адже поряд із ним майже немає місця для паркування.
Восени 2022 року місцеві жителі створили ініціативну групу й направили колективне звернення до Віталія Кличка з вимогою не допустити будівництва величезного комплексу, який стане значним навантаженням на застарілу інфраструктуру цієї частини Оболоні.
І це далеко не єдина причина. Найобурливіше те, що ця ділянка захоплює частину зеленої зони, яка фактично є прибудинковою територією багатоквартирного будинку.
Чому так сталося? Тому що минулого року, під час так званої інвентаризації земельного фонду, ініційованої тим самим Петром Оленичем, ділянку зафіксували саме в такому вигляді. Тобто кілька років представники столичної влади фактично готувалися до цієї оборудки.
Але повернемося до киян та ініціативної групи. Якщо ви думаєте, що їх почули, то ні. У 2022 році міський голова проігнорував їх колективне звернення.
Забудовники разом із заступником Кличка фактично “прихопили” землю.
Сюрпризи під красивою обгорткою
Це не єдина проблема. Набережна Оболоні – місце не найлегше для будівництва. А ще ж питання парковок, заторів і транспортного навантаження.
“І як це відповідає архітектурній забудові района ? Хмарочос на фоні облізлих будинків. Це знущання! Бомбосховища на Прирічній немає, зате буде еліт-хмарочос. Перша лінія, недалеко від води – це прибережна захисна смуга, де не може бути такого навантаження на ґрунт. Ніяка війна не зупиняє дерибанщиків”.
“Будинок всунуть, а куди діватимуть авто мешканці? Адже в кожній квартирі воно буде, а то і не одне, а район і так перевантажений машинами”.
“Та куди ж такий хмарочос,будувати по нашій набережній, наші будинки розваляться”.
“Краще би наземні паркінги на Прирічній побудували. Не кажучи вже про бомбосховище, яке дуже доречним було б замість хмарочоса. Кому війна, кому бабло”.
“Мешканцям Прирічної хочу нагадати аналогічну історію будівництва біля будинку № 5, там де зараз дитячий майданчик. Тоді і котлован вирили, і сваї почали монтувати. Але мешканці будинку протистояли цьому і врешті-решт котлован засипали, облаштували сквер. РАЗОМ і “батька” легше бити. Треба тільки об’єднатися!”
Це коментарі оболонців щодо проєкту передачі прав на землю.
«Це не єдина така перспектива з хмарочосом. Тому що є продовження парку на Прирічній, ініційоване мером, під що начебто і будується багаторівневий паркінг, – коментує громадський діяч та правозахисник Олександр Кучерявий. – Міська влада заявляє два основні аспекти, для чого потрібен багаторівневий скандальний паркінг на вулиці Прирічній. Перший – це забезпечення паркомісцями відвідувачів нової зони відпочинку на острові Оболонський. Головне це – забезпечення паркомісцями осіб, які хочуть відпочити в парку «Наталка», до якого три кілометри. Але є ще одна історія, такий інсайд, що планується також продовження з рекреаційної зони ще одним містечком пішохідним від затоки «Оболонь», від острова Оболонського на острови вздовж Собачого гирла, де планується будівництво різних рекреаційних зон, можливо житлових комплексів і так званий лежачий хмарочос, під які виділено землю, яка знаходиться в приватній власності в деяких відомих осіб. Ну, загалом проєкт може на початку передбачати будівництво на Оболоні парку-два , якщо можна так назвати. Все робиться тільки з ширмою «для людей». А все робиться, мабуть, під чиїсь комерційні інтереси в майбутньому».
Обурення людей має очевидні причини, адже таке будівництво не лише змінить вигляд району, а й може стати серйозною загрозою.
Так, це все прогнози і спроба заглянути в майбутнє.
Але давайте повернемося до сьогодення. Пам’ятаєте, ми вже згадували, що на цій ділянці зараз знаходиться стара будівля, яку викупило ТОВ “Новосервісбуд Інвест”? Так ось, з серпня цього року ця будівля перебуває під арештом.
Згідно з ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва, ця будівля, на місці якої планують звести елітний ЖК, фігурує у кримінальному провадженні щодо шахрайства в особливо великих розмірах, вчиненого групою осіб за попередньою змовою.
Це означає, що поки накладено арешт, жодних дій з цією будівлею вчиняти не можна. Але коли це зупиняло забудовників в Києві?
Але що ж це за кримінальне провадження? Якщо коротко, то певна особа, назвемо її Аллою, позичила майже 52,5 мільйонів гривень в добрих людей. І зникла. Тепер добрі люди наклали арешт через суд на дуже великий перелік компаній, земель, обʼєктів нерухомості Алли.
Серед них стара будівля на Оболоні, а ще землі ТОВ “Глібівка” та ТОВ “Глібівка Віллас”, землі Губницького заводу будівельних матеріалів та інші компанїі.
Чому так? Бо саме ними володіє Алла, є кінцевим бенефіціаром цих компаній. А ще вона власниця SHEPIT VILLAS та ТОВ “Київбуддевелопмент”. Все вірно, йдеться про Федак Аллу Олександрівну.
Компанії пані Алли, де вона є або серед бенефіціарів, або серед засновників, чи серед керівників, неодноразово потрапляли в скандали.
Не обійшлося без скандалу і цього разу.
Цікаве сусідство
За дивовижним збігом обставин, майбутній ЖК знаходиться зовсім поруч із місцем, де планують звести скандальний паркінг, проти якого місцеві борються вже більше року.
У листопаді 2023 року кияни вийшли на мітинг проти зведення парковки на набережній, протестуючи за перенаправлення коштів з необов’язкових витрат на ЗСУ. Проєкт парковки іронічно назвали “аквапаркінгом”, оскільки цю ділянку землі підтоплює під час весняних водопіль.
«Його будівництво буде порушувати і руйнувати наявні зелені насадження. Руйнуватиме захисну дамбу, до речі, яка побудована і сконструйована для зупинення першої хвилі від можливої техногенної катастрофи на Київській ГЕС. Тому тут вже є певні аспекти. Крім того, це місце постійного сезонного підтоплення, – переконаний Олександр Кучерявий. -Чому аквапаркінг? Не тому, що там паркують катери і човни, а тому, що коли було презентовано цей проєкт Віталієм Кличком, саме в цей час відбулося підтоплення майбутньої можливої потенційної забудови, якої, як сподіваються оболонці, не буде. Звичайно, всі мешканці Оболоні, я особисто – за розвиток інфраструктури, додаткових паркомісць. Але є багато альтернативних місць, в тому числі, по проспекту Івасюка, в густонаселених районах, де ці паркінги ще й могли б знаходитися ближче до парку «Наталка». А паркінг на Прирічній не є актуальним. Але він, звичайно, може бути актуальним для хмарочоса чи іншого якогось масштабного комерційного проєкту, на якому хтось міг би заробити шалені гроші за рахунок комунальної землі, інтересів киян, за рахунок міського бюджету».
У серпні 2024 року міський голова намагався “рекламувати” паркінг на вул. Прирічній навіть під час зустрічі з ветеранами, що проходила на Оболонському острові.
Чомусь мер столиці вирішив, що саме “аквапаркінг” має обговорюватися з пораненими захисниками столиці, які перебували у місті на реабілітації.
Попереджений, значить озброєний
Нині будівництво цього ЖК — лише план забудовників.
Щоб захищати своє, свій район, треба бути пильними і надавати розголосу фактам порушень наших прав.
Тим часом ми й надалі продовжимо розповідати про діяльність народних та місцевих депутатів, життя столиці та прірву, між запитами суспільства і реальними діями влади. Лаконічно, серйозно і трохи іронічно. “В тіні каштана”.
Детальніше дивіться в новому випуску ютуб-проєкту “В тіні каштана” за посиланням
Більше новин, фото та відео у телеграм-каналі 
KASHTAN NEWS. Досі не підписані на новини Києва та України в телеграмі? Підписуйтеся та першими дізнавайтеся про найголовніше в телеграмі.
