У Києві є десятки історичних будівель, які в різні періоди було продано. Сьогодні вони стоять занедбані та руйнуються, а з часом і щезають
На їх місці виростають височенні бізнес-центри, житлові будинки, які не вписуються в самобутнє архітектурно-історичне тло міста.
Команда мера Віталія Кличка байдуже спостерігає, як повільно «вмирають» навіть знакові древні споруди. І нічогісінько не робить, щоб повернути цю нерухомість у лоно міста, за допомогою правових механізмів через суд вилучити земельні ділянки у недобросовісних власників. Міська влада традиційно вішає локшину на вуха киянам.
«Позиція мера Києва чітка і зрозуміла: ми маємо зберегти для нащадків ті будівлі, які є окрасою столиці, його історичною візитівкою, – пафосно заявив у грудні 2023 року заступник голови КМДА Владислав Андронов.
На конкретних прикладах показуємо, як «зберігають для нащадків» унікальну спадщину древнього міста. Погляньмо на двоповерховий історичний будинок у п’ятдесяти метрах від заповідної зони Софійського собору (вулиця Софіївська, 20/21). Збудований у 1869 – 1870 роках. Є дані, що 22 січня 1918-го Михайло Грушевський з тутешнього балкона виголошував промову про незалежність України. Сьогодні власником цієї нерухомості є ТОВ «Курдонер». Відповідно до даних системи Youcontrol, уповноваженою особою фірми є Грицькова Ірина Володимирівна.
Упродовж 15 років будинок повільно «вмирає», тобто руйнується. А щоб цього не було видно туристам та цікавим киянам, його фасад закрили ширмою-банером.
Із іменем колишнього голови Центральної Ради України Михайла Грушевського побіжно пов’язаний ще один стародавній будинок – на вулиці Січових Стрільців, 75. Він – чотириповерховий, нежитловий, збудований у 1911 році. У 2015 році колектив художників компанії Kailas-V намалював на фасаді великий, гарний портрет Грушевського. Дім, на жаль, також приречений, його вікна забиті фанерою. Про нього у відкритих джерелах пишуть: «Давно занедбаний. Термін занепаду – 15 років». Він кілька разів горів. Ще у 2008 році земельну ділянку (19 соток!) було продано для будівництва торговельно-офісного комплексу з підземним паркінгом.
Ось так міська влада «шанує» історію, «бережливо» ставиться до усього, що стосується видатного політика минувшини Михайла Грушевського.
На вулиці Січових Стрільців, 91 є ще один будинок, який прикрито фіговим листком, ширмою. Збудований у 1902 році, двоповерховий, цегляний. У сиву давнину тут розташовувалися дільнична канцелярія, казенна квартира поліцейського пристава, приміщення для городових. А з боку другорядної вулиці – камери попереднього утримання арештантів. Уже в період незалежної України тут розміщувалася податкова інспекція. Нерухомість також було продано й перепродано. Кілька разів тут «гуляла» пожежа». Майже 15 років дім зазнає жахливої руйнації.
Усі три згадані нами будинки, звичайно, можна було б відреставрувати, зберігши оригінальний вигляд, тим самим додавши до архітектурних перлин міста ще й ці об’єкти. Але цього не роблять. Муніципалітет традиційно киває на власників, мовляв, це ж їхнє – приватне, отож нехай і сушать собі голову. А якщо вже громадські активісти напосідають на міських управлінців, звинувачуючи їх у байдужості до історичної спадщини, то муніципальний офіс на Хрещатику, 36 відбивається черговим повідомленням на своєму сайті, що він про щось «турбується», але усе щось «заважає». А буває, що й сам міський голова Віталій Кличко нагадує громаді, як у нього «болить» душа за златоверхий Київ.
«Наше завдання — зберегти культурну спадщину і особливу атмосферу в нашому місті. Цю атмосферу нам надають парки, сквери, Дніпро, пагорби. Ця атмосфера шалено подобається усім», — сказав мер Києва в ефірі телеканалу «Україна 24».
А руїни історичних будинків також «шалено подобаються» всім? Кличка було обрано на посаду Київського міського голови в 2014-му. Скоро десять років буде, як він тримає булаву. І за цей великий період столична влада не знайшла засобів впливу на приватних власників цих будинків, щоб змусити їх відреставрувати нерухомість. А якщо не захочуть, то через суд повернути до комунальної сфери.
Є питання і щодо того, чи варто було продавати ці споруди, передавати ділянки в оренду, від якої немає жодного зиску для міської скарбниці. У цих приміщеннях можна було б розмістити, наприклад, мистецькі школи, гуртки юних техніків, музеї, виставкові зали, які б діяли під опікою міста. У Національній спілці художників України вже десятки років бідкаються, що у столиці досі не створено музеї історичної картини – нема відповідних приміщень.
До речі, в будинку на вулиці Січових Стрільців, 75 раніше працювала вечірня школа. Нині у центрі Києва середні школи переповнені, не вистачає класів. Ось де поле для роздумів і докладання зусиль голови КМДА Віталія Кличка та його заступників.
Повернемося до багатостраждальної будівлі на Софіївській, 20/21. Редакція Kashtan NEWS надіслала інформаційний запит до КМДА.
Ми чітко запитали: коли буде відновлено двоповерхові будівлі на вулицях Софіївська, 20/21 та Січових Стрільців, 91; які суми земельних податків сплачено власниками до міського бюджету в 2021- 2022 роках; що передбачено проєктами реконструкції цих будівель (ці будинки буде знесено чи відреставровано); чи затверджено проєкти реконструкції Містобудівною радою, відповідними міськими інстанціями; чи належним чином власники будівлі виконують свої зобов’язання щодо відновлення будинків; які конкретно заходи в межах закону вживає влада, щоб ці будівлі були відновлені?
На жаль, не на всі запитання редакція одержала відповіді. Запит розглядали у трьох департаментах: охорони культурної спадщини, містобудування та архітектури, земельних ресурсів КМДА.
Щодо будівлі на Софіївській, 20/21. Нас інформують, що її занесено до Переліку об’єктів культурної спадщини Києва, земельна ділянка – в межах буферної зони об’єкта всесвітньої спадщини ЮНЕСКО «Київ: Собор Святої Софії і прилеглі монастирські споруди, Києво-Печерська Лавра». Власником будинку є ТОВ «Курдонер».
Міська влада повідомила керівництво фірми про те, що закон зобов’язує укласти в місячний термін охоронний договір на об’єкт культурної спадщини.
Який же результат?
«Станом на сьогодні власником не укладено охоронний договір. Департаментом охорони культурної спадщини КМДА направлено власнику припис з відповідними пам’яткоохоронними вимогами, зокрема щодо укладення охоронного договору та приведення будинку до належного стану», – інформує редакцію КМДА.
Чи подіяв припис на господарів нерухомості? Ні. Вони побігли до Київського окружного адміністративного суду. І ось вам вердикт від 20 жовтня 2023 року – задоволено заяву власника про забезпечення позову та зупинено дію наказу Департаменту від 6 липня 2023 року.
Департамент охорони культурної спадщини КМДА погодився із вердиктом Феміди, не оскаржував його? Про це міська влада ані чичирк. Справді, туман, густий туман… Куратором департаменту є заступниця голови КМДА Ганна Старостенко. Роботу департаментів містобудування та архітектури, земельних ресурів курує заступник голови КМДА Петро Оленич.
Між іншим, у 2023 році Оленич побував у відрядженнях у шести країнах, вивчаючи передовий досвід, а Старостенко – у двох. Невже вони там не бачили, як дбайливо зберігають історичну спадщину? (Читайте матеріал «Поїхали кататися за бюджетні гроші»).
Отже, руйнація будинку триває.
Експерти профільних громадських організацій зазначають, що Законом «Про охорону культурної спадщини» передбачено механізм, як змусити власника виконати своє зобов’язання реставрувати історичну пам’ятку, зокрема підписавши з ним охоронний договір.
Як видно, знайдено важелі, як блокувати цей механізм – через суд. Що й засвідчила ситуація із будинком на Софіївській.
«Біда в бездіяльності. Абсолютне небажання чиновників щось робити. У разі якоїсь надзвичайної ситуації всі починають запевняти, що вирішать проблему. Але цього запалу вистачає рівно на два тижні. Потім усе забувається», – зазначила в медіа представниця громадської організації «Андріївсько-пейзажна ініціатива» Ірина Невмержицька.
Вона нагадала, що «в Кримінальному кодексі України є стаття «доведення історичної пам’ятки до знищення», однак кількість кримінальних проваджень за цією статтею є «плачевною» через бездіяльність поліції та прокуратури».
Дуже дивує, що лише торік муніципалітет звернув увагу на цю жахливу будівлю на Софіїівській, але зробив це після того, як громадськість вдарила на сполох. А усі попередні роки він спав? Не відав, що коїться у буферній зоні Софійського собору?
Київрада ще у 2008 році передала в оренду на 5 років фірмі «Курдонер» цей дім «для реконструкції, будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського, торговельного, соціально-побутового призначення, з підземним та наземним паркінгами».
На міському «троні» тоді возсідав одіозний Леонід Черновецький, за канденції якого Київ зазнав страшного розору. Пригадується, Віталій Кличко дуже критикував Черновецького за ординське плюндрування Києва, за крадівництво.
І ось, які деталі справи про «дім Грушевського». Як інформує КМДА, договір оренди земельної ділянки між Київрадою та фірмою «Курдонер» не укладався.
Відповідно до відомостей з Державного земельного кадастру, кадастровий номер земельної ділянки на Софіївській, 20/21 відсутній.
За яким туманом сховалися ці «золоті» сотки? Кому вигідний цей хаос із ділянкою?
КМДА інформує редакцію, що на засіданні архітектурно-містобудівної ради при Головному управлінні містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 05.10.2005 та 19.04.2006
«було розглянуто, схвалено та рекомендовано до подальшого розроблення і погодження в установленому порядку архітектурне рішення проєкту реконструкції будинку № 20/21 на Софіївській під розміщення офісних і житлових приміщень, об’єктів громадського, культурно-побутового призначення та влаштування підземного автопаркінгу».
Замовнику будівництва – ТОВ «Курдонер» – надано містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки «для проєктування, реконструкції, будівництва готельно-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського, торговельного, соціально-побутового призначення, з підземними та надземними паркінгами».
Вже минуло 19 років (!) з тих пір, як влада «розглянула і схвалила» архітектурне рішення проєкту реконструкції. Де результат реконструкції, пане мер Кличко? У відповіді на інформаційний запит КМДА «забула» повідомити, які ж суми земельних податків сплачено власниками згаданих історичних будівель до міського бюджету у 2021, 2022 роках? У муніципалітеті немає даних про це? В такому разі постає питання, а навіщо громаді такі «обізнані» чиновники, які не володіють інформацією щодо нагального? Якщо за 19 років міська скарбниця не одержала коштів земельного податку, то хто за це відповість?
Муніципалітет також не надав відповідь на запит редакції, які конкретно заходи в межах закону вживає влада, щоб будівлі на вулицях Софіївська, 20/21 та Січових Стрільців, 91 були відновлені. Надзвичайно складне запитання, певно, для команди Кличка.
Кожен історичний будинок «помирає» за типовою схемою. Так сталося і з двоповерховою будівлею на вулиці Січових Стрільців, 91, про яку ми згадували вище.
КМДА інформує редакцію:
«За інформацією Департаменту охорони культурної спадщини, будинок Лук’янівської поліцейської дільниці на Січових Стрільців, 91 на обліку як пам’ятка або об’єкт культурної спадщини не перебуває. Проте будинок внесено до переліку об’єктів ХІХ–ХХ ст. (історичні будівлі), яким може загрожувати знищення або пошкодження, затвердженого рішенням Київської міської ради від 31.08.2021».
Земельна ділянка на вулиці Січових Стрільців, 91 розташована у Центральному історичному ареалі міста. За інформацією Департаменту земельних ресурсів КМДА, земельна ділянка площею 0,0946 га була передана в постійне користування державній податковій інспекції у Шевченківському районі Києва для експлуатації та обслуговування адміністративного будинку. Згодом землю передали до комунальної власності територіальної громади міста. Право власності територіальної громади зареєстровано 13 липня 2021 року.
З відповіді на редакційний запит відомо також, що відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового будинку від 13 грудня 2021 року між Департаментом комунальної власності Києва та приватним підприємством «Альтаїр», останнє отримало у власність нежитловий будинок площею 1385,7 кв.м.
За поданням Департаменту земельних ресурсів КМДА, рішення про передачу зазначеної земельної ділянки ПП «Альтаїр» Київрада не ухвалювала. За інформацією Департаменту містобудування та архітектури КМДА, містобудівні умови та обмеження для проєктування об’єкта будівництва за адресою: вулиця Січових Стрільців, 91 у Шевченківському районі не надавалися.
Як бачимо, три роки тому будівлю було продано. Чи доцільно було це робити? За триста метрів від цього будинку розташовано середню школу №101. Міська влада навіть не подумала, щоб поруч, на Січових Стрільців, 91, створити клуб дитячої творчості. Натомість будинок продали…
За даними Youcontrol, уповноваженою особою ПП «Альтаїр» є Плічко Григорій Іванович. Фірму зареєстровано у 2003 році в Драбові, на Черкащині, розмір статутного капіталу – 2 тисячі гривень. Зазначено, що серед видів діяльності – вирощування зернових, бобових, олійних культур, розведення великої рогатої худоби, свиней тощо.
Наголосимо: будинок було продано вже за каденції Віталія Кличка. На Черновецького кивати не доводиться. Чому ж міська влада не реагує на руйнацію давнішнього будинку? Чекає, поки він завалиться?
Зауважимо: це ж у 2021-му продали нерухомість. А пусткою вона бовваніє вже років з 10! Пережила кілька хвиль пожеж. Цікаво, що в травні 2017-го активіст maxiwell83 розповів у соцмережах:
«Повз цей будинок я проходив регулярно. Ще декілька років тому він був зайнятий під податкову, а тротуар був заставлений машинами. Та одного разу помітив, що будівля відселена. Здавалося, наче дім готували під реконструкцію. Бо не вірилось, що будівлю в центрі столиці можуть просто закинути. Але з часом вигляд будинку тільки погіршувався. Тоді стало зрозуміло, що це ніяка не реконструкція. Із сумом я поглядав на будівлю…».
Після одіозного Черновецького древній Київ знову зазнає спустошення. Страшний розор панує в історичних будинках.
Словом, гору бере чистоган, в пошані – сумнівні схеми. І суцільний туман, за яким нічого не видно.
