Наразі пацієнт скоріше мертвий, ніж живий
31 жовтня Київрада ухвалила докапіталізацію «Київмісьбуду» на понад 2,5 млрд гривень. Цей захід має хоча б частково воскресити найбільшого столичного забудовника, чий капітал протягом попередніх років регулярно спливав у невідомому напрямку. Нині «Київміськбуд» має понад 20 недобудованих об’єктів у всіх районах столиці – приблизно 40 тисяч київських родин не можуть отримати житло, за яке вони вже сплатили.
Що сталося з колись процвітаючою будівельною компанією та куди «Київміськбуд» планує витратити отримані від Київради кошти – розповідає «Каштан NEWS».
Спадщина Микитася
На значній частині об’єктів «Київміськбуду» роботи не ведуться вже понад півтора роки. Стандартні пояснення, яке озвучувало попереднє керівництво компанії і продовжує озвучувати теперішнє, зводяться до трьох пунктів: коронавірус, війна та недобудови збанкрутілого «Укрбуду» Максима Микитася, які уряд у 2020 році передав «Київміськбуду». Об’єкти було передано, а кошти на їхню добудову – ні. Тож, як пояснювали в «Київміськбуді», не дивно, що компанія зіткнулася з фінансовими труднощами і нині перебуває на межі банкрутства.
Утім ошукані інвестори мають сумніви, що спадщина Микитася дійсно виявилася для муніципального забудовника таким уже важким тягарем. Як заявив у грудні 2023 року представник інвесторів Олександр Дядюк, разом із 1917 недобудованими квартирами «Укрбуду» загальною вартістю 4 млрд гривень «Київміськбуд» отримав землю і технологічні мережі, які самі є активом.
«З передачею об’єктів «Укрбуду» компанія фактично отримала своєрідну кисневу подушку. І вклала в них 1,1 млрд гривень. Тобто «Київміськбуд» вижив за рахунок «Укрбуду». «Укрбуд» у 2020 році врятував «Київміськбуд», – резюмував Дядюк під час грудневої пресконференції.
Ще раніше депутатка Київради, членкиня комісії з питань бюджету та соціально-економічного розвитку Лілія Пашинна зазначала, що заяви керівництва про надважку фінансову ситуацію в компанії є, м’яко кажучи, перебільшенням.
«Я читала документи і хочу вам сказати, що не все там так погано. Як на мене, це більше роздмухується публічно, що там катастрофа на межі банкрутства, тому що зараз у них активів на близько 17 млрд гривень. А зобов’язань на 4 млрд. То, може, продати ті активи, які є, і сплатити борг?», – сказала вона у вересні 2023 року в інтерв’ю «Каштан NEWS».
Козин, Еверест та Лазурне узбережжя
Про те, що з фінансами у нібито злиденного забудовника насправді не все так погано, побічним чином свідчить корупційний скандал, який вибухнув у травні 2023 року навколо оточення тодішнього очільника «Київміськбуду» Ігоря Кушніра. Видання BIHUS.info опублікувало журналістське розслідування, в якому йшлося про долю земельної ділянки в Козині, де раніше розташовувалася база відпочинку «Київміськбуду». У 2013 році, через рік після призначення Кушніра керівником компанії, базу продали компанії «Лісоргбуд», однією із засновників якої була тітка дружини Кушніра – Оксани. Нині на місці бази зведено будинки, в яких мешкає оточення ексочільника «Київміськбуду», включаючи дружину брата Оксани Кушнір.
Після цього Київрада на пленарному засіданні 25 травня ухвалила створення тимчасової комісії для перевірки діяльності «Київміськбуду», але оборудка з козинською базою виявилася лише верхівкою айсберга.
У липні того року BIHUS.info випустило ще одне розслідування щодо статків родини Кушнірів. Як стверджується в журналістському матеріалі, 2020 року Оксана Кушнір через свою кіпрську компанію Koksi Holding придбала елітну віллу, розташовану поблизу французького містечка Вільфранш-сюр-Мер на Лазурному узбережжі. Орієнтовна вартість вілли становить майже 20 млн євро. Водночас сам Ігор Кушнір заявив виданню, що не володіє ані нерухомим, ані нерухомим майном за кордоном.
У тому розслідуванні йшлося про скандальний підйом подружжя Кушнірів на Еверест, про яке вперше повідомило в травні 2023 року непальське видання The Himalayan. Як з’ясували українські журналісти, Ігор Кушнір виїхав за межі України за довідкою про інвалідність, а сам підйом на найвищу гору світу коштував подружжю приблизно 150 тисяч доларів США.
Пресслужба «Київміськбуду» на захист свого очільника заявила, що Кушнір з 2005 року має третю групу інвалідності через онкологічну хворобу (меланому) і переніс кілька операцій з видалення метастаз. Водночас, за словами пресслужби, Кушнір є досвідченим альпіністом, й підкорення Евересту було його давньою мрією.
Винних не знайдено
Утім навіть після цього вичерпного пояснення інвестори «Київміськбуду» не перейнялися стражданнями мільйонера-інваліда, і ситуація навколо компанії досягла точки кипіння. Кушніра відсторонили від виконання обов’язків, а в липні правоохоронці провели обшуки в офісах «Київміськбуду» в межах відразу кількох проваджень: розтрата майна, службове підроблення, легалізація (відмивання) майна, одержаного злочинним шляхом, та шахрайство з фінансовими ресурсами.
За даними слідства, посадовці кількох столичних підприємств, зокрема й «Київміськбуду», організували схему з привласнення коштів, виділених на Програму економічного та соціального розвитку Києва в 2021-2023 роках.
«Для цього до документів щодо закупівлі квартир за бюджетні кошти вносилися недостовірні відомості щодо їх вартості. Надалі продавали нерухомість через підконтрольні інвестиційні фонди, які мають податкові пільги, для розкрадання бюджетних коштів, коштів громадян-вкладників у будівництво (псевдоінвесторів за попередніми договорами) та подальшим виведенням їх закордон на рахунки підконтрольних офшорних компаній», – повідомили тоді в Національній поліції.
Проте рішення суду в цій справі ще немає. Натомість висновки тимчасової комісії, створеної Київрадою для перевірки діяльності «Київміськбуду», з’явилися вже через п’ять місяців: у грудні 2023 року Київрада заслухала та ухвалила звіт комісії, з якого – увага, спойлер! – випливало, що нічого кримінального в компанії не відбувається, а в численних недобудовах винні лише війна та коронавірус.
На запитання, чи досліджувала комісія деталі розкішного життя Кушніра, голова комісії, депутатка від «УДАРу» Мирослава Смірнова відповіла, що підтвердити незаконне збагачення не вдалося, оскільки Bihus.info не стало співпрацювати з Київрадою.
«Ми їх запрошували на засідання комісії – на жаль, на засіданні комісії в нас нікого не було», – заявила Смірнова.
«Дайте грошей»
Отже, склалася стандартна для Києва ситуація: кошти інвесторів зникли, квартир люди не отримали, але ніхто в цьому не винний, бо «воно само». Утім у тому ж грудні 2023 року Ігор Кушнір таки написав заяву про звільнення, і з лютого 2024 року його посаду обіймає Василь Олійник. На початку своєї роботи Олійник пообіцяв розробити план відновлення компанії, перезапустити будівництво об’єктів чергами по кілька комплексів, а також налагодити ефективну комунікацію з інвесторами.
З ефективною комунікацією, скажемо відразу, не склалося, як і з перезапуском будівництва. Протягом року ошукані інвестори продовжували приходити на мітинги під КМДА, вимагаючи добудувати їхні будинки – і кожного разу отримували нову порцію обіцянок. Але, принаймні, план «Київміськбуд» дійсно розробив. І полягав цей план, насамперед, у старій добрій формулі «дайте грошей».
Треба сказати, ідея випрохати мільярд на докапіталізацію відвідала голови керівництва «Київміськбуду» ще півтора роки тому. В квітні 2023 року компанія звернулася з відповідним проханням до Київради, але вже через місяць вибухнув скандал із козинською ділянкою, а згодом – і з Лазурним узбережжям та Еверестом. Тож ініціатива як би сама собою зійшла зі сцени, але не зникла остаточно.
Друге пришестя прохань про докапіталізацію відбулося тиждень тому. І цього разу завершилося повним тріумфом. На пленарному засіданні 31 жовтня Київрада ухвалили виділити на докапіталізацію «Київміськбуду» з міського бюджету вже не мільярд гривень, а 2,56 мільярда. Також депутати звернулися до Кабміну з проханням профінансувати на 2,28 мільярда ті недобудови, які залишилися від недоброї пам’яті Микитася (раніше, як повідомили на засіданні, уряд відповідав на такі прохання негативно, посилаючись на брак коштів у держбюджеті).
Насправді Київраду можна зрозуміти: вирішувати питання з недобудовами потрібно було вже «хоч опудалом, хоч тушкою», оскільки терпіння ошуканих інвесторів не безмежне. Ще кілька місяців затягування, і, ймовірно, замість вислуховування чергових обіцянок Кличка учасники мітингів почали б його просто бити. Нагадаємо, що «Київміськбуд» на 80 відсотків належить київській громаді, тож Київрада в цьому випадку виступає в ролі основного акціонера – намагається врятувати підприємство, банкрутство якого може обійтися Києву дорожче, ніж його порятунок.
Інше питання, чи підуть виділені кошти «Київміськбуду» на добро, а не як завжди. З цього боку Київрада спробувала підстрахуватися: до наглядової ради компанії увійдуть кілька депутатів, а сама компанія має видати гарантійного листа з зобов’язанням витратити отримані 2,56 мільярда гривень, насамперед, на добудову незавершених об’єктів (квартири в яких люди вже сплатили), а не на будівництво нових (якими можна заманити ще певну кількість необережних інвесторів, якщо такі ще залишилися).
Утім доводиться визнати, що вся ця справа досі висить на тоненькому гачку, тримаючись фактично на обіцянках та зобов’язаннях, які вже неодноразово порушували. Тим часом на теренах «Київміськбуду» таки спостерігається деяке пожвавлення. Зокрема, ще за два дні до засідання Київради забудовник оголосив, що розпочинає укладання договорів з управляючою компанією ТОВ « УК Злагода-1», що обслуговуватиме ЖК Freedom, який мав бути зданий в експлуатацію ще 2021 року. Водночас в оголошенні йдеться про договори без заселення. В обговоренні на форумі Domik.ua інвестори висувають припущення, що таким чином «Київміськбуд» намагається примусити їх оплачувати комунальні послуги, хоча доступу до квартир власники ще не мають.
Юлія ТЄНЄНЬОВА
Більше новин, фото та відео у телеграм-каналі 
KASHTAN NEWS. Досі не підписані на новини Києва та України в телеграмі? Підписуйтеся та першими дізнавайтеся про найголовніше в телеграмі.
