15 квітня мав розпочатись аукціон для пошуку нового орендаря Житнього ринку. Однак напередодні, 12 квітня, КМДА зупинила його, навіть не розпочавши. Основна причина – суспільне обурення і аж занадто значна увага людей до проблеми. Експерти та активісти одноголосно заявили: аукціон – це прихована приватизація, яка призведе виключно до руйнування ринку. Скандал не просто не вщухав тривалий час, а й набув надзвичайного розголосу. Тож у КМДА, вочевидь, зрозуміли, знищити Житній «під шумок», як у них прийнято – не вийде, бо просто так їм це з рук не зійде. Та чи остаточно відійшла загроза? Розповідаємо у новому випуску «В тіні каштана».
Загроза для Житного ринку минула?
Житній ринок не знищать, після розголосу – зокрема і нашого – у КМДА зупинили аукціон. Не відразу, але все ж. Тож що – зраду скасовано? Чи не зовсім?
15 квітня мав розпочатись аукціон для пошуку нового орендаря Житнього ринку. Однак напередодні, 12 квітня, КМДА зупинила його, навіть не розпочавши. Основна причина – суспільне обурення і аж занадто значна увага людей до проблеми. Ми також розповідали про важливість Житнього: унікальність його будівлі, культурну та історичну цінність та нападки столичної влади з метою перетворити його на щось куди більш «прибуткове». Для них, звісно, не для киян і міста.
Експерти та активісти одноголосно заявили: аукціон – це прихована приватизація, яка призведе виключно до руйнування ринку.
Скандал не просто не вщухав тривалий час, а й набув надзвичайного розголосу. Тож у КМДА, вочевидь, зрозуміли, знищити Житній «під шумок», як у них прийнято – не вийде, бо просто так їм це з рук не зійде.
Та чи остаточно відійшла загроза? Чи дійсно можна видихнути і перепочити? Давайте разом розкладемо все по поличках і дізнаємось, бо в тіні каштана сховатися не вийде.
Цього разу поговоримо не лише про зраду, а й про перемогу. Та чи можна вважати нею скасування аукціону оренди Житнього ринку.
Проте для того, аби повністю розібратись у ситуації почнемо з початку.
Місяць тому в Києві розгорівся скандал — міська влада вирішила УДАРними темпами здати в оренду підвал і перший поверх будівлі Житнього ринку на Подолі.
18 березня цього року КМДА оголосила про пошук нового орендаря. Аукціон мав пройти 25 березня. Початкова ціна лоту – майже 2,5 мільйони гривень. Договір планували укласти на 15 років, однак з можливістю розірвати його достроково, якщо не виконуватимуться умови оренди. Серед них зробити капітальний ремонт будівлі та усунути порушення щодо техногенної та пожежної безпеки.
Та суспільство одразу занепокоїв не лише сам факт здачі в оренду, а й термін на проведення процедури. Для цього відвели мінімальні дозволені законом 5 днів. Так, заради справедливості, режим воєнного стану це дозволяє, проте не зобовʼязує. Тож у КМДА вирішили скористатися війною.
«Оголошений тендер на оренду тендером назвати не можна – це я вам кажу не як фрик чи блогер, навіть не як великий гравець на ринку комерційної нерухомості. Це я вам кажу як просто бізнесмен, котрий знає, як ухвалюються рішення у великих компаніях. Бо оголошувати такий тендер за 5 днів до його проведення – навіть не смішно. В одному я переконаний – на нього не прийде той, у кого на меті зробити з Житнього Житній»,— написав бізнесмен та письменник Гарік Корогодський.
За процедурою торгів вбачали навіть приховану приватизацію. За словами, засновника і виконавчого директора інвестиційної компанії Inzhur Андрія Журжія, жоден реальний інвестор без гарантій від місцевої влади про приватизацію об’єкту навіть не піде на аукціон, адже такі умови не принесуть йому нічого, окрім збитків.
Диявол ховається у цифрах
Все виглядає так, ніби умови аукціону спеціально були виписані під «свого», заздалегідь визначеного, переможця. Який не буде переказувати у столичний бюджет збиткові для себе платежі, а після капітального ремонту ринку банально без конкурсу його приватизує.
І згідно з законом це дійсно можна зробити — адже якщо протягом трьох років орендар виконає невід’ємні поліпшення майна на суму не менше 25% його вартості, то він отримує право його викупити за ціною оцінки.
Якщо взятися за калькулятор, то швидко можна порахувати: балансова вартість першого поверху та підвалу Житнього ринку, згідно з супровідними документами до аукціону – 250 млн грн. А їх повноцінна реконструкція, за оцінкою Журжія, обійдеться у понад 300 млн грн. Тобто після того, як майбутній орендар вкладе у капітальний ремонт перші 62 млн, у нього з’явилась би можливість викупити будівлю.
Водночас сторонній компанії навряд чи вдасться провернути такий фокус. Навіть якщо вона ризикне податися на аукціон і виграє його, то в подальшому балансоутримувач будівлі може банально не підписати їй необхідні дозволи на реконструкцію та кошториси.
«Хочуть вкрасти Житній ринок. Євген Клопотенко вже майже рік працює над його баченням концепції збереження функції ринку та сучасного бачення розвитку. Але місцева влада просто хоче його вкрасти», — прокоментував громадський діяч і голова Офісу трансформації Максим Бахматов.
Все для «своїх»
Такі непрозорі умови могли бути навмисне «заточені» під ТОВ Танджерін, адже компанія уже орендує другий поверх Житнього ринку. Втім, назвати орендою це можна лише умовно, бо понад півтора роки компанія не платить за площу ані копійки. Та жодних ремонтних робіт, які мала виконати за умовами договору, навіть не розпочинала. Через що нині тривають судові розбірки.
Аукціон на оренду другого поверху Департамент комунальної власності Києва провів на початку 2022 року. Переможцем став той самий ТОВ Танджерін. До слова, нині Антимонопольний комітет розслідує справу про можливу змову під час процедури.
І тепер уявіть: є компанія, яка давним-давно орендує частину ринку. Не платить гроші за оренду. В той же час у КМДА оголошують аукціон, який, наприклад, виграє інша компанія. І ця компанія має провести ремонт, реконструкцію і так далі. Як цій компанії домовлятися з недобросовісною компанією Танджерін і проводити роботи – незрозуміло. Виглядає дивно. І жоден при здоровому глузді бізнесмен просто не піде на такий крок.
Перша битва за Житній
Небайдужість киян та суспільне обурення не дали КМДА провернути все так, як вони хотіли. Зокрема значний внесок зробив й шеф-кухар Євген Клопотенко, завдяки діям якого термін аукціону подовжили з 5 днів до 25.
Ми тоді присвятили окремий випуск програми проблемі Житнього. А також акцентували увагу на тому, що історики називають його найдавнішим з досі діючих ринків столиці. Він існував на цьому місці ще за часів Київської Русі, а сучасна будівля була зведена у 1980 році і є унікальним представником радянського постреалізму.
Та перенос аукціону, на жаль, не змінив основної суті проблеми, оскільки вимоги до майбутнього орендаря лишились ті самі.
«Останні два тижні я спілкувався з учасниками та зацікавленими особами – починаючи від подолян, закінчуючи мером. Сформувалося чітке розуміння, що аукціон по оренді Житнього ринку є прихованою приватизацією. Новий орендар не зможе виконати всі умови оренди, але за певних співпадінь, буде першим хто його приватизує і це НЕ Є ПРОЗОРО»,— написав Клопотенко.
Тож громадськість, журналісти та активісти почали бити на сполох та вимагати повного скасування аукціону.
Програли битву, але виграли війну
Суспільний тиск, аргументована позиція та небайдужість киян дали результат. 12 квітня у КМДА оголосили про скасування аукціону оренди Житнього ринку.
«Враховуючи резонанс серед громади Києва щодо збереження «Житнього ринку» та його цільового призначення, ми прийняли рішення не проводити аукціон зараз, напрацювати разом з киянами нові умови конкурсу та вимоги до потенційного орендаря. На це нам потрібен додатковий час», – повідомив директор Департаменту промисловості та розвитку підприємництва КМДА Володимир Костіков.
Повернутися до цього питання планують за три місяці, а перед цим провести громадські слухання та спільно з киянами сформувати бачення подальшого існування та відновлення Житнього.
Та чи дійсно буде так? Згодом побачимо. Ми пильно слідкуємо за ситуацією. Підписуйся на канал та наші соцмережі, аби нічого не пропустити. Також ми й надалі продовжимо розповідати про діяльність народних та місцевих депутатів, життя столиці та прірву, між запитами суспільства і реальними діями влади. Лаконічно, серйозно і трохи іронічно. В тіні каштана.
Більше новин, фото та відео у телеграм-каналі 
KASHTAN NEWS. Досі не підписані на новини Києва та України в телеграмі? Підписуйтеся та першими дізнавайтеся про найголовніше в телеграмі.
