Поки місцеві мешканці організують протести та намагаються припинити будівництво через суд, у ЗМІ та соцмережах уже рекламують квартири в новому ЖК
Приватне підприємство демонтувало ТЦ «Полярний» на вулиці Петра Калнишевського, щоб побудувати на його місці ЖК «Polar Park». Мешканці Оболоні протестують проти цього рішення вже четвертий рік: зведення п’яти хмарочосів посеред і без того густонаселеного району загрожує інфраструктурним колапсом. Більше того, активісти вважають, що дозволи на проєктування і будівництво нового ЖК надані на основі старих документів – містобудівних умов та обмежень, виданих ще в 2012 році для будівництва сусіднього житлового комплексу «Яскравий».
Що відбувається зараз на місці колишнього ТЦ «Полярний» та чому міська влада залишає протести місцевих мешканців без уваги – досліджував Каштан NEWS.
«Polar Park» замість «Полярного»
Про плани втулити на місці торговельного центру комплекс з п’яти 25-поверхівок мешканці Мінського масиву довідалися ще чотири роки тому. У вересні 2021 року активіст Олександр Кучерявий розмістив на сайті Київради електронну петицію із закликом не допустити будівництво за адресою: вул. Петра Калнишевського (колишня вул. Михайла Майорова), 2.
«Кияни виступають категорично проти знесення торговельного центру «Полярний» для будівництва на його місці п’яти 25-поверхових житлових будинків. Дана проєктна забудова здатна не тільки знищити ТЦ, але й покласти на лопатки всю існуючу соціальну інфраструктуру району! Куди ходити в школу, дитячі садочки, поліклініки та яким транспортом їхати до метро, коли буде додано тисячі нових мешканців?» – йшлося у петиції.
Також Кучерявий вказав, що дозвіл на будівництво «Polar Park», виданий ДАБІ у серпні 2021 року, стосується земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:78:134:0064. На цій ділянці в 2019 році вже були збудовані багатоповерхівка, новий торговельний центр «Полярний» та паркувальні майданчики. Вся ця забудова відноситься до ЖК «Яскравий», забудовником якого було ТОВ «Будівельна компанія «ІНТЕРГАЛ-БУД». Але в новому дозволі на будівництво, яке здійснюватиме та ж компанія, роботи зі зведення «Polar Park» були вказані як «п’ята черга будівництва».
«Скоріше за все, ДАБІ України та замовник вирішили не ініціювати нове будівництво житлового комплексу на території, яка не придатна для цього, а оформити так звану «наступну», раніше нікому не відому, чергу будівництва вже повністю збудованого на сьогоднішній день і введеного в експлуатацію ЖК «Яскравий», – пише автор петиції.
Також він зазначає, що в новому дозволі вказуються містобудівні умови та обмеження, видані ДАБІ 16 травня 2013 року, які жодним чином не можуть стосуватися нового будівництва, оскільки видавалися зовсім під інші показники та об’єкти за майже вісім років до цього.
Крім того, як йшлося у петиції, у нового будівництва відсутні детальний план територій та погодження висотності об’єкта з «Украерорухом», порушено максимальний відсоток площі забудови земельної ділянки та вимоги щодо відстані до сусідніх будинків, перевищено нормативну щільність населення, а сам об’єкт не забезпечено відповідною соціальною інфраструктурою, у тому числі в районі відсутні потрібні місця у школах та дитсатках та місця для паркування.
«Всі ці зауваження свідчать, що ДАБІ видала дозвіл незаконно, а поява нового ЖК не відповідає нормам містобудівної документації та категорично не сприймається киянами, мешканцями Мінського масиву та Оболонського району. Просимо не допустити знесення ТЦ «Полярний» та появи на його місці 5 житлових багатоповерхівок!» – йшлося у петиції.
Війна все спише
Петиція, опублікована Кучерявим, набрала 6 000 голосів, і в листопаді 2021 року з’явилася офіційна відповідь голови КМДА Віталія Кличка. У відповіді повідомлялося, що земельна ділянка, про яку йдеться, передана в оренду замовнику будівництва ПП «ХАРОН-ВЕСТОІЛ», який отримував дозвіл на будівництво у 2012–2013 роках, а видані містобудівні умови, згідно з законодавством, є чинними до завершення будівництва об’єкта. Таким чином, з точки зору КМДА, підстави для розірвання договору оренди з ПП «ХАРОН-ВЕСТОІЛ» відсутні. (Зазначимо, що за даними Opendatabot кінцевим бенефіціаром «ХАРОН-ВЕСТОІЛ» та компанії-генпідрядника «ІНТЕРГАЛ-БУД», яка веде забудову на місці колишнього ТЦ «Полярний», є одна й та ж особа – кіпріотка Юлія Мазманіду).
Тим не менш Кличко погодився направити петицію на розгляд комісії з перевірки інформації про об’єкти будівництва, що викликають резонанс у Києві. Результат розгляду опублікували на сайті Київради лише в січні 2023 року.
Як повідомлялося у звіті комісії, підписаному заступником Кличка Петром Оленичем, через воєнний стан Кабмін припинив проведення заходів державного нагляду, відтак розгляд відповідних питань комісія продовжить «в установленому порядку після закінчення дії воєнного стану». Водночас у звіті зазначено, що вимоги петиції щодо збереження торговельного центру «дублюються з намірами забудови земельної ділянки, оскільки відповідно до договору оренди від 29.08.2012 № 78-6-00691 (зі змінами) на цій ділянці передбачається, зокрема, будівництво торговельно-офісного комплексу».
За ширмою «МакДональдзу»
Отже, мешканцям району запропонували вдовольнитися намірами забудовника зберегти на місці ТЦ хоч щось торговельне й заплющити очі на появу п’яти нових хмарочосів. Тим часом торговельний центр «Полярний» закрили та огородили парканом із повідомленням про будівництво «МакДональдзу». Рік тому забудовник розпочав остаточний демонтаж ТЦ.
«З будівлі вже знімають фасадні панелі. Отже, історія з появою McDonald’s могла бути лише прикриттям для знесення комплексу та будівництва на його місці 5-ти 25-поверхових житлових будинків, поєднаних стилобатом, в якому розміститься новий ТРЦ», – написав у вересні 2024 року паблік «Моя Оболонь».
Не минуло й року, як у провідних ЗМІ з’явилася реклама предпродажу квартир у першому будинку нового ЖК.
«Polar Park (вул. Петра Калнишевського, 2) — житлово-торговельно-офісний комплекс комфорт-класу. Проєкт передбачає будівництво п’яти 25-поверхових будинків, загалом 1003 квартир, об’єднаних стилобатною частиною з магазинами, сервісами і паркінгом (підземним та наземним на 375 паркомісць)», – повідомило 2 червня 2025 року агентство «Інтерфакс-Україна», зазначивши, що проєкт передбачає комбіновані простори — частина території відкрита для всіх, а внутрішні двори лише для мешканців.
У серпні забудовник розпочав зрізати дерева та облаштовувати проїзди в зеленій зоні навколо свого об’єкта. Як повідомив паблік «Життя Оболонь Київ», при цьому було знищено дерева, які росли тут ще з часів садів масиву.
«Все зрізано попередньо без дозволів. Чи КМДА і тут пішли проти громади? Якщо без дозволів – то це злочин. Якщо так – то якого біса їх видали посеред офіційної зеленої зони?» – йдеться у дописі.
У пошуку союзників
Щоб зупинити будівництво, активісти Мінського масиву звернулися до суду з позовом щодо відкриття провадження стосовно законності будівництва ЖК Polar Park. 11 вересня Київський апеляційний суд скасував ухвалу, яка перешкоджала подальшому провадженню по справі, а саму справу скерував до суду першої інстанції для продовження розгляду по суті.
На сторону активістів також став очільник Оболонської райдержадміністрації Кирило Фесик, який публічно назвав забудову на Калнишевського, 2, «сумнівною».
«Під час побудови цього проєкту були зрізані дерева. Зараз встановлюється законність цієї зрізки. Громада активно протестує проти, на сьогоднішній день вони звернулися і до військової адміністрації, і до депутатського корпусу щодо перегляду всієї будівельної документації», – зазначив Фесик у телеефірі.
Костянтин МИХАЙЛЕНКО
Більше новин, фото та відео у телеграм-каналі 
KASHTAN NEWS. Досі не підписані на новини Києва та України в телеграмі? Підписуйтеся та першими дізнавайтеся про найголовніше в телеграмі.
