Чергову історичну пам’ятку Києва атакує девелопер: у прибутковому будинку 1879–1891 років забудовник знищив історичні інтер’єри
Попри те, що будівлю внесено Міністерством культури до Державного реєстру нерухомих пам’яток України, власник не лише не дбає про її збереження, а й фактично сприяє руйнуванню.
Як історична пам’ятка опинилася в руках забудовника? Чому його бездіяльність загрожує споруді? І чи можна врятувати будівлю, аби вона не повторила долю сумнозвісної Садиби Зеленських – про це йдеться у новому випуску ютуб-проєкту «В тіні каштана».
Будинок на Андріївському узвозі, 18, відомий своїми дверима – їх називають найвідомішими на цій легендарній київській вулиці. Попри занедбаний стан, вони й досі вражають оздобленням: дві композиції у вигляді портиків прикрашені неоренесансними деталями. Над дверима зберігся оригінальний номерний знак, який додає їм особливої автентичності.
Ці двері включені до переліку двадцяти історичних дверей Києва, які варто побачити на власні очі.
Але побачити їх зараз можна хіба що на фото, бо їх затуляє будівельний паркан. А зовсім скоро вони взагалі можуть зникнути – їх може знищити забудовник. Чергова пам’ятка зазнає шкоди від дій девелопера.
Ця пам’ятка визнана Мінкультом, та попри це власник не лише не дбає про збереження будівлі – навпаки, сприяє її руйнуванню.
Журналісти ютуб-проєкту «В тіні каштана» досліджували, як історична пам’ятка потрапила в руки забудовника, як його бездіяльність шкодить споруді та як київська влада реагує на ситуацію. А також з’ясовували, чи можна врятувати будівлю, щоб вона не повторила долю Садиби Зеленських та десятків інших втрачених об’єктів культурної спадщини.
Чому ця будівля важлива? Трохи історії. Будинок зведений наприкінці XIX століття – за різними даними, в 1879–1880 роках – на замовлення колезького секретаря Якова Мощинського за проєктом архітектора Спарро. Саме він створив четвертий ярус дзвіниці Софійського собору та деякі частини Києво-Печерської Лаври.
Споруда первісно використовувалася як прибутковий будинок і є яскравим прикладом архітектури того часу.
У радянський період під час ревіталізації тут облаштували комунальні квартири. Після 1980-х у будинку розмістили художні майстерні. У 2004 році художників виселили, а будівлю, точніше землю під нею, передали в приватні руки.
Перепродаж і суд
У 2007 році будинок передали в оренду фірмі «Авіантбуд». Крім фасадного будинку, фірма також отримала чотири інші будівлі комплексу: №18А, 18Б, 18В, 18Д.
Про це журналісти дізнались з ухвали суду 2012 року. Про неї детальніше розповім згодом.
Окрім будівель, був й намір відчужити землю. Про це свідчить рішення 2010 року, яке знайшли журналісти «Схем».
«Ми знайшли рішення Київради 2010 року (часів мера Києва Леоніда Черновецького), яким дозволено проведення грошової оцінки землі під будинками для її подальшого продажу «Авіантбуду» із таким формулюванням: «для будівництва, експлуатації та обслуговування житлових апартаментів з офісним центром, закладами торгівлі, громадського харчування та підземним паркінгом», – йдеться у матеріалі.
Та попри намір Київради віддати землю, столична прокуратура заявила, що це незаконно. Навіть рішення про оренду будівель на Андріївському узвозі порушує закон, і прокурори звернулися до суду.
Саме тут і з’являється згадана ухвала. Прокурори вимагали анулювати договори оренди та повернути будівлі громаді – загальною площею 730,2 кв. м і вартістю понад 3 мільйони гривень. Однак Господарський суд міста Києва, у справі судді Підченко, відмовив у задоволенні цих вимог.
Руйнування і спроби збереження
У 2011 році будівлю включили до Державного реєстру пам’яток за наказом Мінкульту. Відтак її просто знести забудовник уже не міг.
Втім, власник тривалий час не дбав про збереження споруди, доводячи пам’ятку до руйнації. У 2021 році у фасадного будинку обвалився дах.
У 2023 році, за рішенням суду, власника зобов’язали укласти охоронний договір задля збереження будівлі. Виконав цю вимогу він лише у 2024 році.
Та і це не врятувало будинок. Влітку 2025 року в памʼятці розібрали різну деревʼяну веранду.
Тоді Департамент охорони культурної спадщини КМДА назвав це вимушеними «протиаварійними роботами».
«23 травня 2024 року власник представив консультативній раді архітектурну концепцію реставрації, яка передбачає виключно консерваційно-відновлювальні роботи – без надбудов, перепланувань чи втручань у первісну структуру. Цю концепцію було схвалено та погоджено відповідно до чинного законодавства. Власник зобов’язався реалізувати першочергові протиаварійні та реставраційні заходи. Роботи проводяться за погодженням Департаменту охорони культурної спадщини», – зазначила Марина Соловйова, директорка Департаменту охорони культурної спадщини КМДА.
Ось зображення тієї самої концепції.
Та, вочевидь, власник із відновленням пам’ятки не поспішав. Та й якщо подивитись фото зсередини, то про консерваційні роботи теж нічого не свідчить. Зате на цих знімках можна побачити унікальну ліпнину, яку було знищено.
Про черговий акт «будівельного вандалізму» повідомив Дмитро Перов.
«Знищені всі оригінальні інтерʼєри, внутрішні перекриття та стіни. Зокрема, кахельні печі, ліпні розетки, мозаїки, віконний фурнітур. Будівля була наповнена вишуканими ліпними інтерʼєрами, які вдалося відфотографувати до початку проведення робіт. Тепер – вони втрачені назавжди», – наголосив пам’яткоохоронець, співзасновник ГО «Спадщина».
Суспільство одразу почало вимагати реакції від влади.
У КМДА повідомили, що видали припис із вимогою негайно припинити будь-які роботи на цій пам’ятці.
А разом з тим підтвердили, що дали дозвіл на роботи в будівлях.
«Погоджено наступні архітектурні рішення:
– розчищення поверхонь фасадів від бруду, деструктивних будівельних шарів;
– влаштування нових перегородок всередині приміщень з гіпсокартоних аркушів на металевому каркасі з подальшим відновленням на них елементів ліпного декору, що зберіглися;
– повна заміна непридатних для нормальної експлуатації існуючих конструкцій горища та покрівлі;
– заміна заповнення отворів вікон та дверей, на такі що відповідають сучасним вимогам з енергозбереження (окрім дерев’яних дверей центрального входу що є історичною пам’яткою)», – йдеться у дописі Департаменту охорони культурної спадщини КМДА.
«Профільний пам’яткоохоронний орган КМДА дозволив влаштування нових перегородок всередині приміщень памʼятки. Цегляні та дерев’яні стіни згідно з погодженням Департаменту, мають бути замінені гіпсокартоном на металевому каркасі з подальшим відновленням на них елементів ліпного декору [які наразі повністю втрачено]», – зазначив Дмитро Перов.
За інформацією активіста Дмитра Перова, дозвіл на проведення робіт підписала особисто Марина Соловйова, а автором проєкту реставрації виступило архітектурне бюро Миколи Віхарєва.
Так, це той самий Віхарєв, який раніше опинився в центрі скандалу під час засідання ТСК Верховної Ради: його фірма проєктувала ЖК «Тургеневъ», через що історична Садиба Зеленських була знищена. Віхарєв входить до складу консультаційної ради Департаменту охорони культурної спадщини та має очевидний конфлікт інтересів, але продовжує брати участь у голосуваннях, зокрема й щодо Садиби Зеленських, яку на той момент ДОКС ще не визнавав пам’яткою.
«Згідно зі ст. 22 Закону України «Про охорону культурної спадщини» пам’ятки заборонено зносити, змінювати або іншим чином перебудовувати. Тобто, діючи в інтересах третіх осіб, профільний орган КМДА свідомо порушив приписи чинного памʼяткоохоронного законодавства, що спричинило тяжкі наслідки. А саме – зруйнування всіх інтерʼєрів памʼятки», – наголосив Дмитро Перов.
Активісти направили звернення до прокуратури щодо діяльності забудовника і бездіяльності КМДА, зокрема Департаменту охорони культурної спадщини.
Хто і коли понесе відповідальність – вирішить суд. Ми ж слідкуватимемо за ходом подій і розповідатимемо про усі новини цієї справи.
І нагадаємо, саме суспільний тиск і розголос здатні привернути увагу правоохоронних органів, аби ті покарали винних.
А якщо пощастить, то ще й пам’ятку вдасться повернути громаді.
Детальніше дивіться в новому випуску ютуб-проєкту “В тіні каштана” за посиланням
Більше новин, фото та відео у телеграм-каналі 
KASHTAN NEWS. Досі не підписані на новини Києва та України в телеграмі? Підписуйтеся та першими дізнавайтеся про найголовніше в телеграмі.
