Восьмого грудня в Києві через аварійну ситуацію закрили метро від станції «Деміївська» до «Теремки»
Загалом закрито шість станцій: Деміївська, Голосіївська, Васильківська, Іподром, Виставковий центр, Теремки.
Про це повідомила Київська міська державна адміністрація в своєму телеграм каналі.
Хоч перед тим міська влада анонсувала закриття на «плановий ремонт» лише з 9 грудня. Проте аварійне підтоплення внесло свої корективи – рух поїздів на цьому відрізку повністю зупинили до завершення робіт. Попередньо – на 6 місяців.
«Мінус 10-15 відсотків»: як закриття шести станцій вплине на оренду квартир в Голосіївському районі?
Однією із найпопулярніших характеристик квартир для оренди, за результатами нашого аналізу сайту оголошень оренди, є наближеність до метро. «Біля метро» означає близько 15 хвилин до станції пішки.
Однак, як закриття шести станцій метро в Голосіївському – найбільшому за площею (15,62 тис. га) району столиці – вплине на вартість оренди житла?
Про це видання «Каштан NEWS» поцікавилося в експертів із нерухомості – ріелторів Владислава Рудя та Романа Славутського.
За словами Владислава, вже 8 грудня ввечері до нього звернулося кілька клієнтів із запитом змінити квартири.
«Тому, думаю, буде здешевлення оренди квартир поблизу метро на 10-15 відсотків», – запевняє ріелтор.
Владислав Рудь також прогнозує, що може зменшитися попит на квартири в грошовому сегменті від 10 тисяч до 20 тисяч гривень.
«Для таких людей метро було основним засобом пересування, тому їм не вигідно тепер винаймати квартиру поблизу закритих станцій», – розмірковує експерт з нерухомості.
Порівнявши ціни станом на 8 грудня, вартість оренди двокімнатної квартири в новому житловому фонді (2019 року), з побутовою технікою та євроремонтом, біля станції метро «Теремки» становила 20 тисяч гривень.
Ціни станом на 8.12.2023 року:
Проте вже 10 грудня вартість цієї квартири на місяць становить 16500 гривень. Водночас на станції «Виставковий центр», в одному із нових ЖК, вартість оренди однокімнатної квартири не змінилася. Однак, потрібно зауважити, що і самі квартири за таку ціну станом на 10 грудня 2023 року не здані.
Така ж тенденція на однокімнатні квартири спостерігається і біля станції метро «Деміївська». Там ціна не змінилася за цей самий проміжок часу.
Ціни станом на 10.12.2023 року:
Тому, вважає Владислав Рудь, решта цін на оренду квартир не зміниться:
«За такий короткий період навряд чи якось помітно зменшиться ціна. Якщо і зміниться, то – на деякі квартири. Цілком ймовірно, що на тисячу-півтори через те, що взимку не «високий» сезон. Тобто банально менше попиту», – розповів Владислав.
Варто звернути увагу на кількість пропозицій від орендарів. На думку Владислава, вона не зміниться жодним чином.
Падіння чи зростання цін, за словами Владислава, можна спостерігати як загальну тенденцію ринку.
«Якщо розглядати зниження цін на квартири, то потрібно брати цілий район, а не тільки ті будинки, які поруч із метро», – каже Владислав Рудь.
Експерт з нерухомості Роман Славутський коментує ситуацію більш стримано. Ріелтор запевняє, що для оцінки динаміки цін на оренду житла ще потрібен час.
Під час підготовки цього матеріалу було виявлено зниження цін на оренду в Голосіївському районі згідно із оголошеннями на сайті rieltor.ua.
Йдеться про знижку від 500 до 5000 гривень за однокімнатне житло. Наприклад, однокімнатна квартира з євроремонтом на вулиці Володимирська втратила в ціні 500 гривень – замість 17 000 гривень за місяць господарі очікують отримати 16 500.
Близька за площею та устаткуванням квартира на Максимовича втратила в ціні 9 грудня 2023 року 1700 гривень.
Ще одне житло на Казимира Малевича, в Голосіївському районі, ціною 25 000 гривень за місяць 7 грудня 2023 року, уже ввечері 8 грудня, в день аварії в метрополітені, здешевшало до 20 000 гривень, незважаючи навіть на те, що станцію метро «Палац «Україна», поряд з якою і знаходиться житло, не закрили.
Що робити орендарям?
Якщо ви нещодавно винайняли житло поблизу закритих станцій, то вихід може бути.
«Ті орендарі, для яких метро суттєво вплине на життя і зробить проживання менш комфортним і для яких метро було суттєвим критерієм, можуть попросити у орендодавця знижку на термін ремонтних робіт – від 500 до 1500 гривень на місяць», – каже Владислав.
Ріелтори рекомендують обґрунтувати, чому саме для орендарів це важливо та для чого потрібна така знижка.
Так хто виграв?
Від аварії і неможливості чи небажання столичної влади їй запобігти складно сказати, що хтось виграв.
Згідно з нашим дослідженням, подешевшали три квартири з 20 оглянутих, що становить 16 відсотків. Власники житла не поспішають знижувати ціни, тоді, як за словами Владислава Рудя, орендарі уже цікавляться можливими знижками.
Натомість експерт з нерухомості в Києві Роман Славутський закликає не поспішати. За його словами, для оцінки динаміки цін на оренду житла потрібен час.
Тож сьогодні, окрім транспортних складностей, соціальної напруги, ймовірно, варто очікувати на зростання кількості конфліктів на ринку нерухомості.
Вікторія ЛІБАН
