Труханів острів – осередок заповідної природи в місті Києві та ласий шмат столичної землі, від якого забудовники мріють відірвати бодай крихту. І нещодавно тут виявили нове незаконне будівництво. Журналісти ютуб-проєкту «В тіні каштана» проаналізували інформацію з різних джерел, аби детальніше розібратись хто і як намагається знищити одну з найвизначніших зелених зон столиці і перетворити її на асфальтовану територію з елітними котеджами.
Хто забудовує Труханів острів?
Труханів острів – це як Київський торт, який уже почали між собою ділити влада і забудовники.
Саме тут нещодавно виявили початок незаконного будівництва. Першим про це повідомив голова Громадської ради при КМДА Геннадій Кривошея.
Журналісти проаналізували інформацію з різних джерел і детальніше розібралися, хто і як намагається привласнити землю.
«Труханів острів захопила банда. Це не одна людина. Захопила банда різних бенефіціарів», – зазначає Віктор Глеба, експерт з державного управління та містобудування у Національній академій державного управління при Президентові України.
Перед тим, як розповідати всі деталі, ось що потрібно знати.
Перше. Всі землі Труханового острова належать до водного фонду.
Друге. Будівництво на таких землях – заборонено.
Третє. Такі землі на Трухановому можуть бути лише в комунальній чи державній власності, тобто не можуть бути продані, а лише надані в оренду.
Однак варто віддати належне винахідливості столичних чиновників — після операції «Чисте місто» здається, що дивувати вже нічим.
Отже, що ж вигадала київська влада? Якщо продати земельні ділянки неможливо, то реалізувати майно, розташоване на землях водного фонду, — зовсім інша справа. А далі, як показує досвід Києва, із землею якось уже розберуться.
«Весь Труханів острів — це суцільна «туалетна схема», але чомусь 10 років усі заплющували на це очі. Майно не можна робити об’єктом землевідведення: купа асфальту — це майно, але це ще не дорога. Купа стін, будівельних матеріалів радянського періоду під назвою піонерський табір «Орлятко» — це не об’єкти рекреаційної інфраструктури. Раніше там було радянське майно — піонерські, соціальні чи спортивні установи. Це майно продали. І тепер, щоб узаконити його, без землі, оформлюють акт введення в експлуатацію — з басейном. Ви ж бачили фото з дронів, ми знімали: там маєтки. Але за документами це не маєток, а просто набір майна. А майно і маєток — це дві великі різниці. Цю схему запроваджують, щоб майно перетворити на комерційний об’єкт. Як це працює? За гроші через «чорного» нотаріуса чи держреєстратора реєструється набір будівельних матеріалів, який називають майном. Потім юристи Київради, помічники депутатів — ті ж Оленич, Пелих, Бондаренко, Кличко, Терентьєв — голосують і відводять під нього землю. Але не під об’єкт, не під парковку чи торговий центр, а під майно», – продовжує розмову Віктор Глеба.
Забудувати Труханів острів намагаються вже понад десять років. Ще в 2015 активісти виявили тут незаконне будівництво. Дрон учасників Автомайдану зафільмував у рекреаційній зоні десятки споруд, серед яких були приватні будинки, розважальні комплекси і ресторани.
Тоді суспільний розголос трохи вгамував апетит забудовників, тож далі будівництво не пішло.
Але сьогодні, у 2025-му році, махінатори з КМДА і забудовники почуваються настільки вільно, що ділянки та обʼєкти на Трухановому острові вже виставляють на сайті оголошень ОLХ.
Нова забудова
На початку лютого 2025 року на Трухановому острові громадськість помітила будівельників, які встановлювали огорожу та перекривали доступ до Дніпра.
Будівельні вагончики залишалися тут ще з попередніх спроб розпочати роботи, які зупинило повномасштабне вторгнення.
На третій рік повномасштабної війни, вочевидь, все налагодилось.
Журналісти оглянули ділянку, але не знайшли жодної інформаційної таблички, не кажучи вже про паспорт об’єкта, який є обов’язковим при будівництві.
За словами голови Громадської ради Геннадія Кривошеї, на цій території планують звести будинки на приблизно 3 га комунальної землі, яку зі сходу омиває річка Десенка.
Громадська рада подала запит щодо дозвільних документів на будівництво, виданих за останні роки.
Та чи мають право тут взагалі щось будувати?
У 2021 році Київрада передала цю земельну ділянку в оренду на 10 років ТОВ «СПК БВ Чайка» для проведення спортивних заходів і тренувань із водних видів спорту на водно-спортивній базі.
Згідно з кадастровою мапою, ця територія має статус земель рекреаційного призначення. Тобто тут не може бути приватних котеджів, готелів тощо.
Більше того, в рішенні Київради прямо зазначено, що ділянка передається для експлуатації та обслуговування, тобто орендар має використовувати вже наявні споруди, а не зводити нові. У разі порушення цих умов договір оренди підлягає анулюванню.
Як це відбувається в реальному житті столиці? Ділянку з якоюсь будівлею на ній передають в оренду, потім стару будівлю зносять, а на її місці виростає нова, іноді це ЖК чи офісний центр, тут вже як пощастить.
Продавці повітря
Ще одну ділянку на Трухановому острові вже виставлено на OLX. В оголошенні про продаж майнового комплексу зазначено, що вона розташована за адресою: вулиця Паркова дорога, 23. Однак ані на Google Maps, ані на кадастровій мапі цієї локації не знайти.
Втім, медійникам вдалося з’ясувати, де саме «ховається» цей об’єкт, який у описі до оголошення названо колишнім Київським Імператорським яхт-клубом.
На фото з оголошення не показана сама нерухомість, лише вид на Дніпро і ділянка пляжу. Якщо уважно подивитись на фото берегової лінії, то можна побачити Гаванський і Подільський мости, а на іншому березі — багатоповерхову будівлю.
Журналісти встановили місцезнаходження ділянки, зазначеної в оголошенні, за допомогою Google Maps. Однак на місці не виявили жодної таблички з адресою. Згідно з кадастровою мапою, навколишні землі належать до водного фонду: частина перебуває у комунальній власності, а інші взагалі не мають визначеного статусу.
Найближча ділянка з існуючою адресою – Паркова, 20, що знаходиться у комунальній власності та має використовуватись для експлуатації та обслуговування комплексу рекреаційно-оздоровчого профілю.
Отже, підсумовуючи: офіційно ділянка, зазначена в оголошенні на ОLХ, не має визначеного статусу, але на ній вже знаходиться майно на площі 7,46 гектарів, яке здається в оренду. Окрім того, в оголошенні міститься більше інформації, ніж очікували:
«Комплекс складається з 22-х будиночків, огорожі та трансформаторної підстанції, на які оформлені належним чином право власності, що підтверджено витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (надамо копію на вимогу потенційного покупця). Загальна площа Майнового комплексу складає 2572,30 м2».
Також журналісти знайшли на ОLХ ще одне оголошення про продаж майнового комплексу на іншій ділянці.
Згідно з текстом оголошення, це колишня база відпочинку. На ділянці розташовано 23 об’єкти нерухомості загальною площею 2570 квадратних метрів, що знаходяться на земельній ділянці площею 7,46 га. Цікаво, що в тексті також зазначено, що ці цифри не є остаточними.
«Є можливість збільшення квадратних метрів. Будівлі потребують капітального ремонту. Будівлі в приватній власності. Земельна ділянка в користуванні», – йдеться в оголошенні.
Яким саме чином збільшуватимуть квадратні метри — не зрозуміло, адже, як з’ясували журналісти, на землях водного фонду будівництво заборонене. Чи йдеться все ж про ділянку? Медійники запитали в Романа Сікорського, автора оголошення.
– Я зараз дивлюсь на об’яву – база відпочинку, Труханів острів. 1,5 млн євро вказано. Все вірно?
– Так. Скину вам локацію, де це точно знаходиться.
– Що це таке?
– Це колись до комбінатів, до заводів йшли бази відпочинку. В радянському союзі був такий формат. Це був табір. Власники нашого об’єкту колись володіли одним із комбінатів, і до нього входили інші об’єкти, серед яких і цей табір. Він функціонував ще на початку 2000-х, але зараз знаходиться у фізично занедбаному стані. Юридично продаються 2,2 тис. кв.м будівель. Частина з них у збереженому стані, а деякі вже мають пошкодження, наприклад, впала стінка.
– Чи можна їх відновлювати чи проводити реконструкцію?
– Звичайно, можна. У вас є техпаспорти на 2,2 тис. кв.м. І йдеться про продаж корпоративних прав компанії, яка є власником цього нерухомого майна. Власник майна має переважне право на користування земельною ділянкою.
– А щодо цих занедбаних будиночків, чи є можливість збільшити територію під ними?
– Є потенціал реконструкції – збільшити цю площу вдвічі.
Лазні замість заповідника
У вересні 2023 року Київський еколого-культурний центр повідомив про незаконну забудову. Громадські природоохоронці продемонстрували двоповерхову лазню біля затоки та кілька самочинно побудованих генделиків.
За словами активістів, незавершені будівлі не лише шкодять екології та захаращують зелену зону, але й стали прихистком для безхатьків та маргіналів.
Ці споруди вперше були виявлені ще у 2020 році, і одразу ж було зверненося до всіх відповідних органів.
«Три роки тому ми зверталися з її приводу до правоохоронних органів та КМДА. Отримали відписки. І таких незаконних забудов-десятки, якщо не сотні. Вони займають на острів площу близько 100 га (з 450 га всього острова)», – зазначається в повідомленні Київського еколого-культурного центру.
«Згідно з Водним кодексом, за рішенням судів у рамках кримінального провадження прокуратури, вся територія Труханового острова фактично стала природоохоронною зоною. Водна поверхня навколо острова надає йому статус об’єкта водного фонду, що передбачає статус прибережної захисної смуги для всього острова. Таким чином, на цій території дозволено лише вирощування дерев, кущів, болотних рослин і подібної флори. Але питання залишається: як це вплине на 17 об’єктів, що вже збудовані на острові — з дебаркадерами, басейнами та поверховими віллами? Чи існує механізм для звільнення цієї території від забудови? Текст не надає жодного конкретного механізму чи рішення щодо цього», – говорить Віктор Глеба, експерт з державного управління та містобудування у Національній академій державного управління при Президентові України.
За словами активістів, крок за кроком, рік у рік, ця унікальна київська зелена зона знищується.
Врятувати Труханів острів могло б надання йому статусу заповідника або заказника. Це значно полегшило б боротьбу з незаконними забудовниками, адже це вже стало б кримінальною відповідальністю, а можливості впливу на ситуацію значно зросли б.
Для створення охоронної зони є всі передумови. Більше того, представники Київського еколого-культурного центру знайшли на острові рідкісну червонокнижну рослину — гронянку.
Активісти вже неодноразово ініціювали подібні рішення, і в 2023 році взялися за це серйозно. Однак із того часу минуло понад півтора роки, а острів все ще не отримав статусу охоронної території.
«Афера з ПЗФ. Я цьому присвятив увесь минулий рік. Боровся з тими, хто оформлював фіктивні ПЗФ. І це не тільки на Трухановому острові, до речі. Природно-заповідний фонд, скорочено ПЗФ, оформлений на Трухановому острові зовсім не на тій території. Так як же так сталося? Це сталося навмисно, і не тільки на Трухановому острові. Подивіться на всі інші природно-заповідні території — вони не мають статусу, не мають документів, не мають паспортів, вони просто задекларовані. А об’єкти, які там знаходяться, насправді побудовані», – зазначає Віктор Глеба.
Створення тут заказника дійсно може врятувати острів, де ми всі з вами любимо проводити час та насолоджуватись природою. Тож не дамо забудовникам і нечесним посадовцям відібрати це у нас.
Ми й надалі слідкуватимемо за ситуацією на острові.
Лаконічно, серйозно і трохи іронічно. «В тіні каштана».
Детальніше дивіться в новому випуску ютуб-проєкту «В тіні каштана» за посиланням
Більше новин, фото та відео у телеграм-каналі 
KASHTAN NEWS. Досі не підписані на новини Києва та України в телеграмі? Підписуйтеся та першими дізнавайтеся про найголовніше в телеграмі.
