Чинна міська влада заплющує очі на «бізнес» влади попередньої
Вранці у суботу, 14 жовтня, один зі схилів Солом’янського ландшафтного парку обвалився у викопаний поруч із парком будівельний котлован. Світлини обвалених доріжок, дерев та комунікацій з’явилися у київських пабліках разом із звинуваченнями на адресу столичної влади, яка дивиться крізь пальці на незаконне будівництво просто під схилами парку.
Влада, віддати їй належне, відреагувала, за її власними мірками, досить швидко: вже ввечері того дня на офіційному сайті КМДА оприлюднили повідомлення, що забудовник відновить пошкодження, спричинені парку, в найкоротший термін та за власний кошт.
«Міська влада звернулася до забудовника з вимогою провести розслідування та з’ясувати причини надзвичайної ситуації, а також вжити всіх заходів для недопущення подібних випадків у майбутньому», – заявила пресслужба КМДА.
Водночас назва компанії-забудовника в офіційному повідомленні сором’язливо не озвучувалася, натомість у столичній адміністрації не забули підкреслити, що «будівництво не ведеться на безпосередній території парку, проте частково прилягає до зеленої зони».
Хто забудовує Солом’янський парк
Насправді особи забудовників є секретом Полішинеля і фігурують у столичних скандалах не вперше. За даними Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, генпідрядником будівництва на ділянці на вулиці Генерала Шаповала, 1-3 (саме там, де був викопаний котлован, що обрушив схил Солом’янського парку) є ТОВ «Сігма-Білдінг», а замовниками – ТОВ «Смарт-Девелопмент» та ТОВ «Міськбудальянс».
Обидві компанії-замовники достатньо відомі в столиці. Як свідчить база Opendatabot, 50 відсотків статутного капіталу ТОВ «Смарт-Девелопмент» належить родині на прізвище Селюк: Селюк Владиславі, Селюку Нікіті, Селюку Денісу та Селюку Александеру. А власником решти 50 відсотків є ніхто інший, як син та повний тезка покійного ексмера Києва Омельченко Олександр Олександрович.
Щодо «Міськбудальянсу», то ним до квітня 2021 року офіційно володів Максим Половко, який також є кінцевим бенефіціарним власником ТОВ «Еко-Буд-Трейд», яке відоме як субпідрядник скандального будівництва Подільсько-Воскресенського мосту, що отримало зі столичного бюджету загалом понад 6 млрд гривень. У жовтні 2021 року Антимонопольний комітет оштрафував ТОВ «Еко-Буд-Трейд» за змову під час закупівель послуг із будівництва мосту, а в травні 2023 року директора компанії відправили під домашній арешт у межах кримінального провадження щодо привласнення бюджетних коштів. На початку осені цього року справу було скеровано до суду.
ЖК замість готелю
Тепер перейдемо до того, що саме збираються побудувати компанії Половка та Омельченка-молодшого поруч із ландшафтним парком. Згідно з дозвільними документами, виданими у вересні 2021 року, назва об’єкта сформульована як «будівництво будівель готельного, офісного та багатофункціонального призначення на вулиці Генерала Шаповала, 1-3 у Солом’янському районі». Однак сам об’єкт за тими ж документами зареєстрований за кодом ДКБС:1122.1 (будинки багатоквартирні масової забудови).
Цікаво, що згідно з чинним Генпланом Києва, ділянка на вулиці Генерала Шаповала, 1-3, на якій ведеться будівництво, взагалі належить до комунально-складських територій. Однак у Детальному плані території (ДПТ), на базі якого Департамент містобудування та архітектури КМДА видав компаніям Половка та Омельченка-молодшого містобудівні умови та обмеження, ця ділянка зненацька перетворилася на зону «громадської забудови», а це дозволяє будувати на ній офісні та готельні комплекси. Щоправда, ДПТ, про який йдеться, було скасовано судом за два місяці до видачі Департаментом дозволу на будівництво, але на той момент рішення суду ще не набуло чинності, оскільки Київрада оскаржувала його в апеляційній інстанції.
У будь-якому разі, на сайтах столичної нерухомості, замість обіцяного готельно-офісного комплексу за адресою вулиця Генерала Шаповала, 1-3, рекламується ЖК «CitiZen», будівництво якого нібито має бути завершено 2025 року. За інформацією, вказаною на bild.ua, житловий комплекс матиме чотири будівлі: 1-поверхову, 14-поверхову, 16-поверхову та 21-поверхову.
Що характерно, аналогічна оборудка була проведена з ділянкою, яку орендує на лівому березі інша компанія Омельченка-молодшого – ТОВ «Європейські інженерні системи». Згідно з містобудівними умовами та обмеженнями, виданими ще 2015 року, на ділянці на вулиці Березняківська, 29, у Дніпровському районі, мала бути побудована «офісна будівля зі спортивними спорудами» висотою 1-2 поверхи. Однак уже через три роки Департамент містобудування та архітектури КМДА дивним чином видав «Європейським інженерним системам» дозвіл на будівництво на цьому місці «багатоповерхового житлового будинку».
Відновлять і покращать?
Однак повернемося до скандальної забудови в Солом’янському районі.
«Важливою перевагою проекту є близькість до великого Солом’янського ландшафтного парку, на який відкриваються чудові краєвиди з вікон квартир», – пише про ЖК «CitiZen» портал «Нерухомі».
З чудовими краєвидами у майбутнього ЖК, схоже, вже не складеться: вид на парковий схил, який сповзає (і є підозра, що сповзатиме й далі) просто на територію забудови, важко віднести до плюсів для майбутніх мешканців. Нинішні мешканці почали протестувати проти нової забудови ще влітку цього року – після того, як будівництво було поновлено.
Як це заведено в столиці, на протести міська влада не відреагувала. І навіть після того, як парковий схил обрушився в котлован, КМДА ані словом не згадала у своїй офіційній заяві, що будівництво на цій ділянці є, м’яко кажучи, спірним.
Ще до обвалу схилу солом’янські активісти створили дві електронні петиції з вимогою зупинити будівництво та розірвати договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Смарт-Девелопмент». Обидві петиції набрали необхідні для розгляду 6 000 голосів, однак, як повідомила 14 жовтня депутатка Київради Ксенія Семенова, проєкт рішення про розірвання договору оренди «пішов на робочу групу» – іншими словами, Київрада звично відклала його у довгу шухляду. Тож подальша доля забудови залишається невідомою, а між тим «Смарт-Девелопмент» та «Міськбудальянс» виступили із заявою, у якій пообіцяли відновити пошкоджену частину парку.
«Щодо ситуації, буде проведене внутрішнє розслідування. Зі всією відповідальністю гарантуємо, що наслідки цієї форс-мажорної події будуть усунені ТОВ «Міськбудальянс», яке безпосередньо забезпечує будівництво. Ми як замовник, зі свого боку, проконтролюємо усунення всіх недоліків. Благоустрій Солом’янського ландшафтного парку буде відновлено та покращено», – йдеться в заяві.
Детальних планів обіцяного поліпшення забудовники поки що не озвучили, однак із тієї заяви, що вже прозвучала, можна дійти висновку, що компанії впевнені: забудову вони продовжать, і жодні петиції та, тим більше, робочі групи їм на заваді не стануть. І, на жаль, судячи із загальної столичної практики, вони таки можуть мати рацію.
Юлія ТЄНЄНЬОВА
