ТОВ «Будінформ» багато років судиться з киянами за право побудувати хмарочос на зсувонебезпечному схилі
У середині вересня Печерськ побачив чергову серію багаторічної саги «Забудуй Кловські схили»: на ділянці на вулиці Мечникова, 7-Б, упритул до Олександрівської лікарні, знову розпочалася підготовка до будівництва хмарочоса ЖК Egoist Residence.
15 вересня забудовник почав вирубувати на території лікарні дерева, які заважали проїзду будівельної техніки. Як зазначив голова Громадської ради при КМДА Геннадій Кривошея на своїй сторінці у Facebook, такі дії – як і сам проїзд техніки забудовника – є незаконними, оскільки для Олександрівської клінічної лікарні встановлено комплексну охоронну зону, в якій заборонено нове будівництво. Крім того, є загроза руйнування 9 корпусу Олександрівської лікарні, в якому навчаються студенти НМУ ім. Богомольця і який є пам’яткою архітектури місцевого значення.
Ще одна проблема полягає в тому, що свій багатоповерховий ЖК забудовник планує побудувати просто на схилі Кловського яру, що загрожує безпеці усіх сусідніх будівель.
«Вул. Мечникова, 7-Б – це, по суті, ділянка на схилі, яку підпирає стіна, яка багато років залишалася в покинутому стані. 2016 року стався прорив водопроводу поблизу, опорна стіна не витримала, чимало землі сповзло зі схилу та засипало двори прилеглих будинків. У січні 2023 року за підсумками обстеження (візуального та інструментального) ДП «Державний науково-дослідний інститут будівельних комунікацій» визнало схил аварійним. Зазначимо, що в липні 2023 року та ж робоча група Київради визнала проведені забудовником протизсувні роботи недостатніми», – йдеться в електронній петиції, опублікованій мешканцями сусідніх будинків на сайті Київради 18 вересня.
Станом на 28 вересня ця петиція вже набрала 2111 підписів з 6000 необхідних.
Що саме збираються будувати на аварійному схилі
За даними порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, 21 травня 2010 року ТОВ «Будінформ» отримало дозвіл побудувати на ділянці за адресою вулиця Мечникова, 7-Б, житловий будинок з офісними приміщеннями та вбудованою автостоянкою. Загальна площа забудови становитиме 770.09 кв. м.
ЖК Egoist Residence матиме 36 надземних поверхів (32 – житловий будинок, 4 – стилобат), 5 підземних, 201 квартиру та паркінг на 148 машиномісць. Гранична висота будівлі має становити 100 метрів – при тому, що згідно з Генпланом Києва, максимальна допустима висотність на цій ділянці не має перевищувати 27 метрів.
Як повідомляє портал «Нерухомі», територія ЖК буде закритою та охоронятиметься. Яким чином вона буде розмежована з територією Олександрівської лікарні, поки що невідомо.
Судові справи
Зрозуміло, що будівництво ще одного хмарочоса на невеличкому відрізку вулиці Мечникова (у 200 метрах від майбутнього Egoist Residence розташований 33-поверховий БЦ «Парус», а у 150 метрах – «Гулівер» зі своїм 35-поверховим бізнес-центром та 16-поверховим розважальним комплексом) не викликало захвату у місцевих мешканців – навіть якщо б будівельники не зазіхали на територію Олександрівської лікарні, а схили Кловського яру були би непохитними, як скеля.
Тому майбутній ЖК став свого роду чемпіоном з кількості судових справ між забудовником, місцевими мешканцями та офіційними інстанціями. Саму ділянку ТОВ «Будінформ» отримав в оренду ще у 2004 році, а дозвіл на будівництво – у 2010-му. У 2013 році дозвіл став недійсним через те, що набув чинності Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності», однак через п’ять років компанія домоглася від Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ) видачі нового дозволу, посилаючись на лист Департаменту містобудування та архітектури КМДА від 27 липня 2015 року, яким «Будінформу» дозволялося використовувати застарілі містобудівні норми та обмеження 2010 року. Щоправда, у жовтні 2019 року Окружний адмінсуд Києва визнав рішення ДАБІ протиправним і скасував його, тому зведення чергового хмарочоса на Мечникова знову застопорилося.
Наступний раунд протистояння розпочався у тому ж 2019 році, коли сплив термін оренди земельної ділянки, на якій мали побудувати ЖК Egoist Residence. 14 листопада 2019 року Київрада розірвала договір оренди ділянки на вулиці Мечникова, 7-Б з ТОВ «Будінформ», а мер Віталій Кличко проголосив, що таким чином було, нарешті, ліквідовано тяжкий спадок, який залишився йому від безвідповідальних попередників.
«Багато років тому землю столиці роздавали бездумно і за великі гроші. Правами громади нехтували. А тепер нам доводиться розбиратися із цим «спадком». Я ще раз наголошую: у таких питання місто виступатиме на боці громади. І таких скандальних будівництв у столиці не буде!» – заявив тоді Віталій Кличко.
Щоправда, вже у лютому 2020 року Господарчий суд Києва, а за ним апеляційна інстанція визнали рішення київських депутатів про відмову в оренді протиправним, оскільки термін попереднього договору оренди сплив ще у серпні 2019 року і Київрада мала протягом місяця направити ТОВ «Будінформ» заперечення щодо поновлення оренди.
Також трохи згодом з’ясувалося, що поки столичний мер боровся з тяжким минулим, тодішній генпідрядник забудовника – ТОВ «Будівельна компанія Сармат» – протягом жовтня –листопада 2019 року під виглядом укріплення багатостраждального схилу та облаштування там зливової каналізації спокійно проводив роботи з облаштування фундаменту майбутнього хмарочоса.
Водночас ТОВ «Будінформ» не припиняло спроби домогтися нового дозволу від ДАБІ. За підрахунками «Наших грошей», протягом 2020-2021 років таких спроб було щонайменше десять, але успіху забудовник досяг лише в травні 2023 року, коли таки зумів оскаржити в касаційному порядку скасування одного зі старих дозволів – від 2018 року (виданого на основі застарілих норм 2010 року).
Тож уже у вересні будівництво хмарочоса над Олександрівською лікарнею почало набирати обертів, і яким буде наступний виток подій – поки що невідомо.
Непотоплюваний власник
Найцікавішим питанням у подібних епопеях завжди є те, хто ж стоїть за компанією, яка так уперто прагне побудувати свій проєкт там, де його з жодних цивілізованих причин будувати не можна. Насправді, це не секрет: за даними YouControl, керівником ТОВ «Будінформ» є Олександр Падалка, а бенефіціарами та засновниками – Лариса Деревянко, на якій числиться ще шість будівельних підприємств та компаній, і народний депутат України Віктор Бондар.
Віктор Бондар має досить багату біографію, серед сторінок якої – перебування на посаді міністра транспорту і зв’язку (2005–2006), заступника голови секретаріату Президента України Віктора Ющенка (2006-2007), голови Дніпропетровської ОДА (2007-2010) та заступника голови Державної митної служби України (2010-2011).
У 2012 році Бондар вирішив вирушити в самостійне політичне плавання і балотувався до Верховної Ради за округом № 191 (Хмельницька область) як самовисуванець, але пройшовши до парламенту, вступив до фракції нині забороненої «Партії регіонів», разом з якою проголосував за диктаторські закони 16 січня 2014 року. Проте вже в березні того ж року Віктор Бондар вирішив змінити політичну орієнтацію, вийшов з фракції та разом з іншими нардепами заснував парламентську групу «Суверенна Європейська Україна».
До наступних двох парламентських скликань Бондар також пройшов як самовисуванець, провів чотири роки в статусі голови партії «Відродження», три роки був головою депутатської групи «За майбутнє» і вже ось другий рік як знову є позафракційним депутатом.
В останній доступній декларації (за 2020 рік) Віктор Бондар задекларував свою 50-відсоткову частку в ТОВ «Будінформ» вартістю в 2,7 млн гривень.
Юлія ТЕНЕНЬОВА
